Calculer la plus-value immobilière

La plus-value se calcule en soustrayant le prix d'achat au prix de vente.

Mais au préalable, calculons le prix de vente et le prix d'acquisition :

Prix de vente = Prix de vente + Charges de l'acquéreur - frais de vente
Prix d'acquisition = Prix d'acquisition + Frais d'acquisition + Dépenses de travaux + Divers voirie et frais de distribution

La plus-value corrigée de ces frais devient donc :

Plus value = Prix de vente - Prix d'acquisition

Abattement de la plus-value par la durée de détention du bien

Un abattement est consenti lorsque le bien est en votre possession depuis au moins 6 ans. C'est l'abattement pour durée de détention d'un bien immobilier.

A noter qu’un abattement supplémentaire de 70 % ou 85 % peut s’appliquer sous certaines conditions dans les zones A ou A bis.

DURÉE DE DETENTION TAUX D'ABATTEMENT IR TAUX D’ABATTEMENT PRELEVEMENTS SOCIAUX
De 0 à 6 ans 0 % 0 %
De 6 à 7 ans 6 % 1.65 %
De 7 à 8 ans 12 % 3,3 %
De 8 à 9 ans 18 % 4,95 %
De 9 à 10 ans 24 % 6,6 %
De 10 à 11 ans 30 % 8,25 %
De 11 à 12 ans 36 % 9,9 %
De 12 à 13 ans 42 % 11,55 %
De 13 à 14 ans 48 % 13,2 %
De 14 à 15 ans 54 % 14,85 %
De 15 à 16 ans 60 % 16,5 %
De 16 à 17 ans 66 % 18,15 %
De 17 à 18 ans 72 % 19,8 %
De 18 à 19 ans 78 % 21,45 %
De 19 à 20 ans 84 % 23,1 %
De 20 à 21 ans 90 % 24,75 %
De 21 à 22 ans 96 % 26,4 %
De 22 à 23 ans 100 % 28 %
De 23 à 24 ans   37 %
De 24 à 25 ans   46 %
De 25 à 26 ans   55 %
De 26 à 27 ans   64 %
De 27 à 28 ans   73 %
De 28 à 29 ans   82 %
De 29 à 30 ans   91 %
A partir de 30 ans   100 %

Malgré la tendance du gouvernement à supprimer tout avantage fiscal, il reste quelques solutions pour vous aider à baisser votre impôt sur le revenu. Une simulation vous permettra de prendre conscience de l'impact que peut avoir un investissement en loi Pinel sur vos impôts et sur votre épargne.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre centre des impôts.

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Commentaires des lecteurs

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Ould saadi Aicha

Je veux me rensegne sur l appattement qui se trouve a l adres suivant 3rue Gourjon marseil esque elle a des dettes aux impot a savoir qui a occupé l appartement plus de 30 ans . Cordiale salutation.

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